Slutförd OVK-besiktning med åtgärder för BRF i Ösby, Djursholm

I Ösby i Djursholm genomfördes en slutförd OVK-besiktning med tillhörande åtgärder åt en bostadsrättsförening som behövde säkerställa att ventilationen uppfyllde gällande krav och fungerade jämnt i hela fastigheten. Projektet omfattade gemensamma utrymmen, frånluftssystem och kontroll av luftflöden i samtliga berörda lägenheter. Arbetet avslutades under 2026 och gav föreningen ett dokumenterat underlag, förbättrade luftflöden och en mer driftsäker ventilationslösning.

Genomförd OVK med kontroll, injustering och riktade ventilationsåtgärder

Projektet inleddes med en genomgång av tidigare ventilationsprotokoll, ritningsunderlag och uppgifter från styrelsen om upplevda problem i fastigheten. Föreningen hade beskrivit varierande frånluft i kök och våtrum, skillnader mellan lägenheterna samt behov av ett tydligt åtgärdsunderlag inför den obligatoriska ventilationskontrollen. Efter planering med boende och styrelse utfördes platsbesök där samtliga relevanta ventilationsdelar kontrollerades. Don, frånluftsdon, kanaler, fläktfunktion och åtkomstpunkter besiktigades systematiskt för att skapa en helhetsbild av anläggningens skick.

Under besiktningen mättes luftflöden i utvalda och därefter samtliga nödvändiga punkter för att verifiera anläggningens funktion. Avvikelser dokumenterades noggrant och jämfördes mot de flöden som krävdes för respektive utrymme. I flera lägenheter noterades smutsbelastade don, mindre felinställningar samt ojämn balans i systemet. För att återställa funktionen rengjordes åtkomliga ventilationsdelar, äldre frånluftsdon justerades och slitna komponenter byttes där det behövdes. Tätningar vid vissa inspektionsluckor förbättrades också eftersom mindre luftläckage hade påverkat systemets stabilitet.

Efter de inledande åtgärderna utfördes injustering av luftflöden för att få en jämnare funktion mellan lägenheter, badrum, kök och gemensamma utrymmen. Arbetet skedde stegvis så att varje justering kunde följas upp med nya mätningar. På så sätt säkerställdes att förändringar i en del av systemet inte skapade obalans i en annan. Där kanalsystemet visade mindre brister i infästningar och åtkomst utfördes kompletterande förbättringar för att underlätta framtida service och kontroller. Samtidigt dokumenterades samtliga åtgärder i ett tydligt protokoll som överlämnades till föreningen efter avslutat arbete.

Materialen som användes i projektet valdes för lång hållbarhet och stabil funktion i flerbostadshus. Utbytta don bestod av ventilationskomponenter i lackerad stålplåt, och nya tätningar monterades i slitstarka gummi- och fibermaterial anpassade för ventilationsmiljöer. Fästdetaljer, injusteringsdetaljer och mindre kanalrelaterade kompletteringar anpassades efter befintligt system för att bevara anläggningens ursprungliga uppbyggnad men samtidigt förbättra drift och åtkomlighet. Samtliga insatser utfördes med fokus på teknisk noggrannhet, minimal störning för de boende och ett resultat som kunde följas upp direkt vid slutmätningen.

När projektet avslutades hade bostadsrättsföreningen fått en genomförd OVK-besiktning tillsammans med de praktiska åtgärder som krävdes för att rätta till noterade brister. Resultatet blev ett mer balanserat ventilationssystem, bättre dokumentation och tydligare förutsättningar för fortsatt förvaltning. De boende fick jämnare luftomsättning i berörda utrymmen och styrelsen fick ett färdigt underlag som visade vad som hade kontrollerats, vad som hade justerats och hur anläggningen hade återställts till en mer tillförlitlig funktion.